Odmłodzony spichlerz w Kazimierzu Dolnym
Działka, na której zaprojektowano budowę hotelu położona jest w Kazimierzu Dolnym przy ulicy Puławskiej.
Opis terenu
Pod względem geomorfologicznym teren znajduje się na granicy tarasu nadzalewowego i zbocza doliny Wisły, której koryto oddalone jest o około 80 metrów od granicy działki. Dolina Wisły w rejonie Kazimierza Dolnego ma charakter przełomowy o wysokich i stromych brzegach. Plac, na którym przewidziano inwestycję znajduje się u podnóża takiego stromego zbocza.
Rzędne wysokościowe zmieniają się od 123.20 m n.p.m. przy ulicy Puławskiej do 130.50 m n.p.m. przy rozciągającej się wzdłuż południowo – wschodniej krawędzi podnóża skarpy. Teren na tym odcinku łagodnie opada w kierunku Wisły. Skarpa wznosi się na wysokość przeszło 20 metrów a jej nachylenie wynosi około 30 stopni. Skarpa porośnięta jest lasem.
Na działce znajduje się podpiwniczony budynek dawnego spichlerza o dwóch kondygnacjach naziemnych. Budynek został zbudowany na przełomie XVII i XVIII wieku w stylu tzw. polskiego renesansu.
Budowa geologiczna
W podłożu występują osady wieku czwartorzędowego oraz tworzące dla nich podłoże skały wieku górnokredowego. Czwartorzęd budują głównie osady deluwialne powstałe z przemycia i przemieszania pyłów lessowych reprezentowane przez pyły i gliny pylaste. Lokalnie grunty te przykrywają plejstoceńskie utwory piaszczyste, piaski drobne i pylaste, w spągu gruboziarniste. Miąższość osadów czwartorzędowych jest zmienna i zwiększa się w kierunku koryta Wisły (od 2.0 do 4.5 m). Pod utworami czwartorzędowymi zalegają skały podłoża reprezentowane przez margle i opoki wieku górnokredowego. Strop margli i opok jest nierówny, a górne ich partie są silnie zwietrzałe. Górną partię stanowią zwietrzeliny gliniaste zbudowane z gliny pylastej i drobnych okruchów skalnych. Wraz ze wzrostem głębokości zwiększa się ilość okruchów skalnych i zwietrzeliny gliniaste przechodzą w zwietrzeliny kamieniste a następnie w spękaną skałę miękką. W zwietrzelinach lokalnie występują warstwy rumoszu skalnego.
Warunki hydrogeologiczne
Woda gruntowa o zwierciadle swobodnym występuje na głębokości 3.00 – 3.50 m ppt tj. na rzędnych 120.05 – 120.90 m npm.
Założenia projektowe
Projekt zakładał, że pozostawione zostaną zewnętrzne ściany zabytkowego spichrza. Przeprojektowane zostało całe wnętrze budynku. Jednocześnie zaprojektowano dobudowanie nowego obiektu na całej przestrzeni pomiędzy spichrzem a skarpą. Nowy budynek o jednej kondygnacji podziemnej i trzech kondygnacjach naziemnych posadowiony został na płycie fundamentowej na głębokości 3.60 m poniżej "0" budynku tj. na rzędnej 121.00 m n.p.m. Zaprojektowano wcięcie budynku w skarpę.
Zadanie geotechniczne
W celu określenia możliwości podcięcia skarpy przeprowadzono analizę jej stateczności.
Obliczenia przeprowadzono w dwóch przekrojach prostopadłych do zbocza. W obliczeniach uwzględniono następujące warstwy geotechniczne: gliny pylaste, plastyczne o stopniu plastyczności IL = 0.35 średnio zagęszczone piaski drobne o stopniu zagęszczenia ID = 0.50, zwietrzelina gliniasta, plastyczna i twardoplastyczna, zwietrzelina kamienista i skała miękka, grunty nasypowe. Wartości parametrów geotechnicznych przyjętych do obliczeń zestawiono w tabeli poniżej.
| Rodzaj gruntu | Stopień plastyczności Stopień zagęszczenia | Φu [ ° ] | Cu [ kPa ] | γ [ kN/m3 ] |
|---|---|---|---|---|
| Grunt nasypowy | luźny | 20 | 3.0 | 18.0 |
| Glina pylasta | 0.35 | 12.4 | 11.9 | 19.6 |
| Zwietrzelina gliniasta | 0.35 | 15.4 | 26.3 | 19.6 |
| Zwietrzelina gliniasta | 0.10 | 20.1 | 35.4 | 20.6 |
| Piasek drobny | 0.50 | 30.4 | 0.0 | 18.6 |
| Zwietrzelina kamienista | - | 30.0 | 35.0 | 20.6 |
Obliczenia wykonano korzystając z programu Geo.4. Przeprowadzone obliczenia wykazały że stopień stateczności Fs jest mniejszy od jedności co oznacza, że skarpa jest niestateczna. W takim przypadku konieczne byłoby wykonanie konstrukcji oporowej zapewniającej stateczność skarpy.
Przyjęto inne rozwiązanie. Zmieniono lokalizację południowej ściany budynku odsuwając wykop od skarpy o 4 – 8 metrów. Obliczenia stateczności wykonane dla nowej lokalizacji wykazały, że stopień stateczności jest większy od jedności. Dla jednego z przekrojów obliczenia wykazały stosunkowo mały zapas bezpieczeństwa Fs = 1.16 - dla obliczeń wykonanych metodą Bichopa oraz Fs = 1.17 dla metody Felleniusa. W drugim z przekrojów otrzymano wartości współczynników stateczności Fs = 1.55 (Bischop), Fs = 1.54 (Fellenius). W dokumentacji geotechnicznej zalecono więc wykonanie próbnego odcinka wykopu. Postulat ten nie został spełniony.
Budowa
W czasie prowadzonego nadzoru geotechnicznego zlecono wykonanie zabezpieczenia skarpy folią, a ponadto zaplanowano prowadzenie stałych pomiarów geodezyjnych. W tym celu na skarpie założono system reperów. Na budowie prowadzono ciągłe pomiary położenia reperów. Wyniki pomiarów były zapisywane w dzienniku budowy. Nie stwierdzono przemieszczeń skarpy.
Bezpośrednio po wykonaniu konstrukcji podziemnej części budynku zasypano wykop co w znacznym stopniu poprawiło stateczność skarpy.
Od strony skarpy zaprojektowano i wykonano drenaż, którego zadaniem jest przejmowanie wody spływającej po skarpie.
Budowa została zakończona. Odrestaurowano zabytkowy spichlerz i goście odwiedzający Kazimierz Dolny mogą zatrzymywać się w nowym, nowoczesnym hotelu. Czy pasuje on architekturą i klimatem do otoczenia? Pozostawiamy to do oceny czytelnikom.
Poniżej fotorelacja z budowy:
Obiekt po zakończeniu renowacji:
