Piękna działka

Na działce w Żółwinie zaprojektowany został budynek jednorodzinny bez podpiwniczenia. Zgodnie z obowiązującymi przepisami obiekt kwalifikował się do pierwszej kategorii geotechnicznej. Dla budynków w pierwszej kategorii geotechnicznej wykonuje się jedynie opinię geotechniczną.

W celu określenia warunków wodno – gruntowych zaplanowano trzy otwory badawcze o głębokości 5.0 metrów każdy. Teren działki to płaski plac porośniętym trawą. Na sąsiednich parcelach znajdują się stawy. Jeden z nich od strony zachodniej znacznej wielkości. Otaczająca go roślinność świadczy o wieloletniej jego obecności w terenie. Drugi mniejszy zbiornik był nieopodal u innego sąsiada.

W trakcie wykonywanych otworów badawczych okazało się, że w miejscu projektowanej budowy w przeszłości także znajdował się staw, ale został zasypany. W profilach otworów grunty nasypowe zalegały do głębokości 3.0 metrów. Takiej głębokości był „odnaleziony” staw. Pod gruntami nasypowymi zalegały grunty organiczne torfy i gytie. To grunty, które osadziły się w zbiorniku w procesie, który trwał dziesiątki lat. Gytie przykrywały warstwę średnioziarnistych piasków. Budowa geologiczna we wszystkich otworach była podobna. Woda gruntowa stabilizowała się na głębokości 1.70 m ppt. co pokrywa się z poziomem wody w pobliskich stawach. Trudne warunki gruntowe zmobilizowały projektanta i wykonawcę badań do poszukiwania archiwalnych zdjęć satelitarnych działki. Odszukane zdjęcia wykazały, że jeszcze na początku XXI wieku znajdował się tu całkiem sporych rozmiarów staw. Pokrywał on cały obszar planowanej budowy! Czy nabywca działki został poinformowany o przeszłości nieruchomości?

Występowanie złożonej budowy geologicznej podłoża powoduje, że zmienia się kategoria geotechniczna obiektu. W takim przypadku kwalifikuje się on do drugiej kategorii geotechnicznej w złożonych warunkach wodno – gruntowych. W związku z tym do projektu technicznego konieczne jest wykonanie dokumentacji badań podłoża gruntowego, projektu geotechnicznego a ponadto dokumentacji geologiczno – inżynierskiej zatwierdzonej przez stosowny urząd. W tym przypadku przez starostwo w Pruszkowie.

Dokumentację geologiczno – inżynierską opracowuje się w oparciu o zatwierdzony w starostwie projekt robót geotechnicznych. W projekcie obok otworów badawczych muszą być zaplanowane sondowania statyczne CPTu lub CPT. Preferuje się wykonanie tych pierwszych.

Procedura zatwierdzenia dokumentacji geologiczno – inżynierskiej trwa zazwyczaj około czterech miesięcy.

Trudne warunki gruntowo – wodne powodują nie tylko wzrost kosztów budowy, ale także zwiększają wydatki na wymienione powyżej dokumentacje geotechniczne.

Jakie rozwiązania inżynierskie mogą być zastosowane w danej sytuacji? Można zaprojektować posadowienie budynku na palach sięgających i zagłębionych w warstwie nośnych piasków zalegających pod gytiami. Takie rozwiązania wiąże się ze znacznymi kosztami. Znacznie tańszym rozwiązaniem jest zastosowanie płyty fundamentowej lub rusztu posadowionych na odpowiednio przygotowanym podłożu. Można to zrobić na przykład w następujący sposób. Grunty nasypowe wybrać do głębokości 2.0 metrów, następnie zagęścić ciężkim walcem pozostawiony w dnie wykopu grunt nasypowy. Kolejnym etapem jest wbudowanie w wykop gruntu piaszczystego o parametrach gwarantujących jego odpowiednie zagęszczenie. Wymagany wskaźnik zagęszczenia Is>0.98. Grunt wbudowany w wykop nie może być wysadzinowy. Jeżeli spełnia takie warunki płytę fundamentową lub ruszt można posadowić na głębokości 0.50 metra.

poniżej poziomu terenu. Przed wybraniem tego rozwiązania należy sprawdzić warunki II stanu granicznego, czyli osiadania. Będzie to możliwe po uzyskaniu wartości modułów ściśliwości. Parametr ten otrzyma się po wykonaniu badań sondą statyczną /CPTu/. Z badań sondą CPTu otrzyma się ponadto wartość oporu pod podstawą stożka qc co z kolei umożliwi zaprojektowanie pali.

Przy szacowaniu osiadań należy uwzględnić możliwość zmiany poziomu wody gruntowej. Okresowe osuszenie stawu spowoduje obniżenie poziomu wody w gruncie co spowoduje wzrost naprężeń pod budynkiem.

Postaramy się śledzić rozwój wypadków tej inwestycji.