Modern Mokotów
Modern Mokotów to przestrzeń otoczona ulicami Wołoską, Domaniewską, Postępu i Marynarską, na której Archicom należący do grupy Echo prowadzi kolejną inwestycję. W październiku 2024 r informowaliśmy o projekcie realizowanym przez tego inwestora przy ulicy Towarowej. Modern Mokotów zajmuje teren o powierzchni blisko 5 ha.
Do lat pięćdziesiątych rolniczy obszar został przekształcony w zagłębie przemysłowe. Powstała m. in. Fabryka Unitra, Fabryka Półprzewodników Tewa. Dzielnica Przemysłowo Składowa Służewiec zajmowała obszar 260 ha i zatrudniała ok. 20 tys. osób. W latach 80 ubiegłego stulecia w miejscu zakładów przemysłowych i fabryk zaczęły powstawać budynki biurowe. W efekcie zaistniał największy kompleks biurowy w Polsce z przeszło 70 obiektami. W końcu ubiegłego wieku wybudowano centrum handlowe Galera Mokotów obecnie Westfield. Geotest w 1998 roku sporządził dokumentację dla tej inwestycji. Prowadziliśmy badania w terenie zagospodarowanym jeszcze budynkami przemysłowymi. Część z nich już nie działała.
Aktualnie budynki biurowe dzielnicy zwanej „Mordor” są burzone, a na ich miejscu powstaje osiedle mieszkaniowe. Projekt przygotowała pracownia BBGK Architekci. Docelowo osiedle zaoferuje 1600 mieszkań. W pierwszym etapie wybudowane zostaną trzy budynki mieszczące 356 lokali. Inwestycja realizowana jest na podstawie ustawy Lex deweloper. W ramach ustaleń z miastem inwestor zobowiązał się wybudować szkołę podstawową dla 450 dzieci oraz przenieść pod ziemię linię wysokiego napięcia biegnącej wzdłuż ul. Wołoskiej.
Wkrótce rozpocznie się budowa kompleksu budynków w środkowej części terenu. Projektuje się domy o wysokości od IV do X kondygnacji z jednym poziomem podziemnych garaży posadowionych na głębokości 3.80 – 4.40 m p.p. „0” budynku. Nasze badania pokazują, że w północno – zachodniej części terenu zalegają grunty nasypowe o znacznej miąższości dochodzącej do 7.00 metrów. Poniżej zalegają piaski przedzielone warstwą gliny piaszczystej.
Woda gruntowa pierwszego poziomu występuje na głębokości k. 3.20 m ppt. tj na rzędnej 101.35 m n.p.m., natomiast woda drugiego poziomu stabilizuje się na rzędnej 97.75 m n.p.m.
Wykop będzie realizowany w obudowie ze ścianki berlińskiej lub za pomocą ściany typu Larsena.
Na terenie osiedla zaprojektowano, miejsca zieleni o ogólnej powierzchni 2.1 ha. Od strony ulicy Wołoskiej domy osłania miejski park o powierzchni 1.5 ha. Dla mieszkańców i ich gości wybudowane zostaną ścieżki rowerowe, boisko do gry w boulle.
Wkrótce wyburzone zostaną trzy budynki biurowe przy ulicy Postępu. Gdy nasza firma rozpoczynała w latach dziewięćdziesiątych współpracę z Echo Investment w jednym z nich mieściła się siedziba developera. Na parterze tego budynku omawiane były kolejne tematy realizowane przez Geotest.
